#1 (permalink)

PROPERTY
Pattaya prices take off

Market rides on strong foreign investor interest


Published on March 20, 2008




Resale prices of luxury condominium projects in Pattaya have surged by up to 100 per cent due to strong demand from foreign investors, especially from the UK and Russia, according to a research report by property firm Raimon Land yesterday.

The Raimon Land report said that demand for luxury condominium projects located close to Jomtien Beach, Wong-Amat Beach and Pattaya Bay had risen strongly while new project launches have been limited.

As a result, the resale price of luxury condominium projects in Pattaya have increased from an average of Bt74,000 per square metre in 2005 to Bt150,000 in the first two months of this year.

Investors who are interested in snapping up properties in Pattaya are mainly from Russia, the UK, Australia, Germany, and Sweden.

Half the buyers of Pattaya properties treat it as an investment, which generates returns of between 8 to 10 per cent a year, while the other half invest in them as a second home, Simon Derville, Raimon Land vice president for research and development, said.

With strong demand in the market, a number of property firms have launched new residential projects.

According to the report, 19 new luxury condominium projects, or 5,177 units, were launched last year worth nearly Bt30 billion. Some are going through the construction phase and this year about 281 units would be completed. About 1,115 units are being constructed now and will be completed next year or over the next two years.

Some 3,781 units would be built over the next two years, to add to the booming Pattaya property market. Raimon Land is a property firm, which is planning to launch a new luxury condominium project this year called "EDGE", with an investment of Bt3.6 billion.
Raimon Land was very successful with its Northshore project in Pattaya, worth Bt1.49 billion. Its Northpoint project has recorded presales of more than 50 per cent.
Somluck Srimalee

__________________
Tyvhans
http://www.asiaforum.no/medlemmer/tyvhans/album/

  #2 (permalink)

Her er forøvrig Raimon Land sin rapport om :Why Invest ( i Pattaya) http://www.raimonland.com/WhyInvestP.../wIAAAAO0p4G:1 For den som måtte være interessert.

__________________
BilTips.net

หมี

  #3 (permalink)

Gode nyheter får oss som har invistert i leilighet i Pattaya
Men nå lever jo dette firma (Raimon Land) av å selge leiligheter i det aktuelle strøket. Men for all del, får håpe de får rett

  #4 (permalink)

Skeptisk!

Så mange ledige condoer og eiendomer i Pattaya-området at jeg ikke helt kan se at prisene der skal opp, heller det motsatte. Men, selvsagt vil de som eier eiendommer der gjøre alt de kan for å få folk fra andre land til å kjøpe noe de har ledig....

__________________
http://www.asiaforum.no/reisebrev/re...er-cebu-20451/

  #5 (permalink)

Har fulgt litt med prisene i Thailand de siste 5 årene, og i særdeleshet hva investorer mener om utviklingen fremover.
Da mener jeg ikke selgere av boligprosjekter, for der vil alltid det meste være positivt.
Egne condo økte ca 30% i pris på 4 år, så også at priser på annonserte condo og boliger gikk opp tilsvarende. Mange nye prosjekter med større leiligheter i prisklasser 3-5 mill THB var under bygging.

Etter militæret sitt kupp for 1 år siden bråstoppet det meste, for å si det pent.
Prisene har for det meste stått på stedet hvil siste året, noen steder har priser på mindre leiligheter gått ned 2-300.000,- THB.
Priser på boliger ser jeg også begynner å falle, eller hva med en bolig for 1 år siden til 2.8 mill THB, i dag til 1.7 mill THB.
De aller fleste analytikere mener dette vil fortsette i tiden som kommer, siden investorer er usikker på hva politikerene vil foreta seg. Av den grunn er det mange som "sitter på gjerde", og venter.
Har ved selvsyn konstatert at mange av prosjektene i Pattaya er omgjort til mindre condo, prisklasser ca 1 mill THB. Disse er det ingen problemer å få solgt.
Joda, har brukt mine to føtter og trålet det meste av byggeplassene i Pattaya for å se hva som skjer.

  #6 (permalink)

Dette er jo interessant, for svingningene i det thailandske eiendomsmarkedet kan komme fortere enn mange andre steder. Det er liksom litt flere variabler i Thailand. Da tenker jeg på faren for militærkupp, sterkt nasjonalistisk eiendomslovgivning også videre...

Det ligger et bra potensiale for stigning i eiendomsprisene den dagen lovgivningen endres. Når vil den endres? Tja... Etterhvert som Vietnam og Malaysia tar seg opp som destinasjoner for langtidsferierende, så er sjansen stor for at Thailand vil tilpasse lovgivningen slik at det blir lettere å komme inn på eiendomssiden for utlendinger. Condo er greit å investere i - men fremdeles er det begrensninger som avkrever at mesteparten av leilighetene må eies av Thailendere. Når dette endres, vil en se at prosjekter blir designet med ensidig fokus på utenlandsk eierskap. Med øket tilpassning vil en se stigning i prisene.

De store pengene vil ligge i å komme seg inn på tomtesiden nå. Det lar seg ikke gjøre for utlendinger - men med gode advokater og selskapskonstruksjoner kan en omgå lovgivningen på dette feltet. Da gjelder det i første rekke å komme seg inn i tomteland som vil være attraktivt for utlendinger på mellomlang sikt. For å bli rik på noe som helst, må du altså vite noe andre ikke vet og plassere penger deretter... Det er det ikke så mange som gjør.

Å kjøpe condo idag, for å hente ut penger om 5 år? Ren gambling - men det er jo moro, og statistisk sett så er sjansen langt større for at du tjener mer penger på kjøp og salg av thailandske condoniums enn om du skulle satse på lotto ihvertfall!

__________________
Livet er vel intet drama - det er dog kun en pause i evighetens hav...

  #7 (permalink)

Det er mye artig å gjøre, om man vil ta sjangsen.
Man kan faktisk "kjøpe" seg rett til å eie tomt/land i Thailand. Du blir da betegnet som VIP, som kan være positivt for mye rart.
Bakdelen er at dette koster alt fra 1 til 2 mill THB, og er man skikkelig uheldig så endrer politikerene reglene, og vips, så gjelder ikke dette VIP kortet ditt.
Ser Cambodia kan tilby det samme, pris der ca 49500 USD. Da kan du som utlendig eie land i Cambodia.
At Thailand er kjent for kupp fra de militære gjør ikke dette attraktivt, noe man i dag ser resultatet av.
Så jeg holder meg til gamlemetoden jeg, kjøper i min kones navn.
En annen ting er jo at stoler man ikke på sin kone, eller har problemer med alle de pene damene på gogo barene, så kan man først som sist skyte seg selv.
Selv om politikerene i dag prøver å stramme inn reglene, så vil nok markedskreftene gjøre sitt og gjerne over tid bedre på dette.
Det ser man på at både Vietnam og Cambodia nok vil lage konkurranse for Thailand fremover på å lokke penger til landene.
Var i Siem Reap sist mnd, og ser tydelig at byen absolutt forbereder seg på økt turisme. Når veien blir ferdig om ca 1 år, tror jeg nok mange vil reise dit også.
Men dette blir som du nevner rene lottospillet. Har man penger å investere, vil det nok kunne gi uttelling over tid.
Om jeg er heldig og beholder livet og helsen fremover, så tror jeg nok at min kone uansett vil overleve meg. Så da har i det minste hun noe for å trygge seg.

  #8 (permalink)

Det er mye artig å gjøre, om man vil ta sjangsen.
MAN MÅ TA NOEN SJANSR , MEN GODT MED RÅD AV FOLK SOM KANSJE HAR UTFØRT NOE LIGNENDE
Man kan faktisk "kjøpe" seg rett til å eie tomt/land i Thailand. Du blir da betegnet som VIP, som kan være positivt for mye rart.
.MULIGT DU MISFORSTÅR DET FINNES IKKNO VIP KORT SOM DU ANNTYDER THAKSIN KOM MED SITT 1 MILL BATH PRIVILIGE CARD, SÅ VAR TURIST POLITIET OG THAI EMIGRATION UTE MED NOEN SÅKALTE VIP CARD NOE JEG SELV HAR BRUKT DEN RIMLIGSTE UTGAVEN AV
MEN NOEN EIENDOMSRETT MEDFØRER IKKE DETTE EGENTLI FUNGERER THAE PRIVILIGE CARD DÅRLIGT UANSETT SCALA FA 1 TIL 4
MEN I CONDOMINIUM ACT SOM DU BØR KJL
ØPE SÅ MÅ MAN INVESTERE INNEN EN RAMME OVER 40 MILL BATH, DA MÅ EN FORPLIKTE OG BYGGE OPP EN INDUSTRI ENKELT SAKT
NÅR DET GJELDER DETTE UNDER SÅ ER DET NOE UKLART HVA DU HER TENKER PÅ
Bakdelen er at dette koster alt fra 1 til 2 mill THB, og er man skikkelig uheldig så endrer politikerene reglene, og vips, så gjelder ikke dette VIP kortet ditt.
Ser Cambodia kan tilby det samme, pris der ca 49500 USD. Da kan du som utlendig eie land i Cambodia.
TA DEG EN LANG FERIJE I CAMBODIA HOLD DEG UNNA MINEFELTENE CAMBODIA ER ETT LAND SOM LIDER ETTER 40 ÅR MED UNDERTRYKKELSE OG IRASJONELLE REGIMER,
SYKEHUS , MEDSINER ,LEGER, AKADEMIKRE ER SWTOR MANKO
DETTE BØR EN VURDERE VED OG FINNE PÅ OG HANDLE I DET LANDET MEN MAN MÅ OGSÅ SETTE SEG GODT INNI LOOVERKET
At Thailand er kjent for kupp fra de militære gjør ikke dette attraktivt, noe man i dag ser resultatet av.
JEG HAR OPPLEVD 6 STATSKUPP OG SAMFUNNET FUNGERER HELT MERKLIGT RART EN ANTROPOLOLOG IKKE KAN FORKLARE DETTE FNOMENET MEN DET ER SÅ MYE GRÅ PENGERATT INGEN VET ALT GÅR UANSETT OM DET ER PORTFORBUD I THAILAND,
Så jeg holder meg til gamlemetoden jeg, kjøper i min kones navn.
DU HAR VEL EGENTLIGT IKKE NOE BEDRE VALG EN NETTOPPPDETTE SÅFRAMMT ATT DIN KONE HAR DE NØDVENDIGE PAPIRENE.
En annen ting er jo at stoler man ikke på sin kone, eller har problemer med alle de pene damene på gogo barene, så kan man først som sist skyte seg selv.
DET OG SKYTE SEG SELV ER EN JEVLIG HANDLING NOEN MÅ RYDDE OPP I ALT BLODT OG ANNEN INNVOLDSMASSE,
KANSJE GJØRE DET SLUTT PÅ EN NOE MER SKÅNSOM METOTE FOR DE SOM KOMMER ETTER?

Selv om politikerene i dag prøver å stramme inn reglene, så vil nok markedskreftene gjøre sitt og gjerne over tid bedre på dette.
HER ER DET MYE FRAM OG TILBAKE , MEN LITE TROLIGT DET VIL BLI NOE MER LEMPLIGT SIDEN HALVE THAILAND EIS SNART AV FARANGER
Det ser man på at både Vietnam og Cambodia nok vil lage konkurranse for Thailand fremover på å lokke penger til landene.
HAR LITEN TRO PÅ ATT INFRA STRUKTUR SYSTEMER I NÆR FRAMTID GJØR LANDENE TIL ANNET ENN FERIJELAND IKORTERE PERRIODER
Var i Siem Reap sist mnd, og ser tydelig at byen absolutt forbereder seg på økt turisme. Når veien blir ferdig om ca 1 år, tror jeg nok mange vil reise dit også.
Men dette blir som du nevner rene lottospillet. Har man penger å investere, vil det nok kunne gi uttelling over tid.
REGIMET I CAMBODIA, laos MFL I REGION ER VELSÅ SOM SÅ DEN SELVUTNEMTE KONGEN, OVER KLASSEN OG LUTFATTIGE KRIGSOFRE GJØR MEG MEGET BETENKT, SKULT OPPOSISJON I BUSJEN SOM FAKTISK LIGGER I GAMLE HOE SHI MIN VEGEN DEN VAR MEGET BRED OG STRAKK SEG MELLOM MINST 3 LAND
Om jeg er heldig og beholder livet og helsen fremover, så tror jeg nok at min kone uansett vil overleve meg. Så da har i det minste hun noe for å trygge seg.
SYNES OM JEG FORSTÅR DEG RETT ATT DU HAR EN THAILANS FRUE, SATS PÅ DETTE DU, NABOLANDENE DE ER DESSVERRE I STATUS QUO NERMEST, MEN KYNISKE REISE OPERATOØRER SELGRE med mer FOSØKER SÅ GODT DE KAN
LANDET TRENGER SELV ENVER SYKESØSTER ,LEGE, JA ALT SELV FORLØÅIG
KOMMENTERE DENNE LENKA I ”FERIEN”

__________________
Tyvhans
http://www.asiaforum.no/medlemmer/tyvhans/album/

  #9 (permalink)

Hei

Jeg er også interessert i og kjøpe et lite krypin i Thailand, så jeg har et spørsmål. Om man er gift i Thailand og kjøper i konas navn, så spiller vel det ingen rolle, for da må man jo dele 50/50 ved skilsmisse?
Er det noen som vet noe om det.

Takk

  #10 (permalink)

Nja... det kommer an på hvor en har mesteparten av verdiene sine. Altså om du/henne/dere samlet sett hat størst verdier plassert i Norge - da er du stort sett på den sikre siden i forhold til et skilmisseoppgjør. Ikke sånn å forstå at du automatisk får mer enn henne - men dere er sikret et oppgjør etter norske regler. Har dere samlet sett mest verdier i Thailand, vel... da kan det bli litt vanskeligere.

__________________
Livet er vel intet drama - det er dog kun en pause i evighetens hav...